Naviguer dans le marché immobilier hivernal du Québec : Perspectives et opportunités
Le marché hivernal est arrivé, offrant des possibilités et des défis uniques aux acheteurs et aux vendeurs. En tant qu'experte locale en immobilier, Candis Noble, et spécialiste accréditée de Berkshire Hathaway HomeServices Luxury Collection, je suis là pour vous guider à travers les nuances de cette saison dynamique. Que vous ayez l'intention d'acheter ou de vendre à Montréal, dans l'ouest de l'île ou ailleurs, le fait de comprendre les tendances qui se dessinent au début de 2025 vous permettra de prendre des décisions éclairées.
Un début prometteur pour 2025
Avec l'arrivée d'une nouvelle année, le premier trimestre 2025 apportera une nouvelle vague d'inscriptions, élargissant les options pour les acheteurs. Cet afflux, associé à des taux d'intérêt compétitifs, devrait établir de nouvelles références pour la valeur des biens immobiliers, donnant ainsi le ton pour l'année. Les vendeurs peuvent s'attendre à un réajustement des prix au premier et au deuxième trimestre, reflétant l'évolution de la dynamique du marché.
Les difficultés d'approvisionnement persistent
Malgré la multiplication des projets de construction au cours de l'année 2024, l'offre de logements reste un problème crucial. Le marché immobilier québécois devrait connaître 51 911 mises en chantier en 2025, avec une augmentation de 10 % des projets d'appartements locatifs. Toutefois, la croissance des maisons unifamiliales et des condominiums ne devrait être que de 4 %. Les promoteurs immobiliers donnent la priorité à la vente des stocks existants avant de lancer de nouveaux projets, ce qui maintiendra probablement une pression à la hausse sur les prix et créera une atmosphère concurrentielle pour les acheteurs.
Qu'est-ce qui fait monter les prix ?
Les prix de l'immobilier au Québec devraient connaître une croissance importante en 2025, en raison d'une pénurie persistante de l'offre. Selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), la valeur des propriétés pourrait augmenter de 7 % en 2025, dépassant ainsi les moyennes historiques et pouvant atteindre les sommets de 2022. En 2026, les prix pourraient même atteindre de nouveaux records, ce qui souligne l'importance d'agir stratégiquement sur ce marché.
Le resserrement du marché locatif
Les locataires ressentent également les effets de l'offre limitée. Avec une hausse anticipée de la demande et moins de restrictions au Québec par rapport aux autres provinces, les prix des loyers devraient augmenter de manière significative. La composante « loyer » de l'indice des prix à la consommation a fait un bond de 8,3 % au troisième trimestre 2024, et cette tendance devrait se poursuivre, les hausses de loyer en 2025 dépassant les 4 % observés l'année dernière.
Conseils aux acheteurs en 2025
Si vous envisagez d'acheter une maison cet hiver, envisagez les stratégies suivantes pour garder une longueur d'avance :
Agissez rapidement : Les nouvelles inscriptions se vendent rapidement - assurez-vous d'obtenir la propriété de vos rêves en vous préparant.
Obtenez une pré-approbation : Des taux hypothécaires plus bas peuvent augmenter votre pouvoir d'achat.
Restez flexible : Les offres concurrentielles ne se limitent pas au prix ; envisagez d'autres conditions pour attirer les vendeurs..
Travaillez avec un courtier : S'associer à un professionnel de l'immobilier ne vous coûte rien et vous permet de bénéficier de conseils d'experts.
Conseils aux vendeurs en 2025
Pour les vendeurs, une stratégie sur mesure est essentielle pour maximiser le potentiel de leur bien :
Mettez en valeur les caractéristiques de votre maison : Utilisez des outils de marketing créatifs comme les vidéos et les médias sociaux pour captiver les acheteurs.
Fixez un prix compétitif : Établissez votre prix en fonction des tendances actuelles du marché, et non pas en fonction des résultats antérieurs.
Personnalisez votre approche : Adaptez votre stratégie de vente à l'emplacement et aux caractéristiques uniques de votre propriété.
Acceptez la négociation : La souplesse dans les discussions peut conduire à des résultats favorables.
Naviguons ensemble sur le marché
Naviguer dans le marché immobilier hivernal du Québec : Perspectives et opportunités. Alors que nous nous apprêtons à relever les défis et à saisir les occasions qu'offre le marché de l'hiver 2025, la présence d'un professionnel chevronné à vos côtés est inestimable. Que vous achetiez votre première maison, que vous fassiez l'acquisition d'une propriété de luxe ou que vous vendiez pour profiter de la hausse des prix, je suis là pour vous fournir l'expertise et les conseils dont vous avez besoin.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour discuter de vos objectifs et élaborer une stratégie sur mesure. Ensemble, nous ferons de cette saison un succès !
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