Des conditions de marché stables
Alors que nous entrons dans le paysage prometteur de 2024, le marché immobilier du Québec est prêt à subir une transformation bienvenue. L'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) a récemment publié son bilan de l'année et ses perspectives pour 2024, mettant en lumière les principales tendances et projections.
Dans le premier article du blog de NOBLE & HOME sur l'immobilier, le style de vie et le design, nous disséquons les informations précieuses fournies par APCIQ, vous donnant un aperçu de ce que l'année réserve à la fois aux acheteurs et aux vendeurs de maisons.
APCIQ dévoile les prévisions immobilières du Québec pour 2024 | Le temps est venu... Un retour à la normale
Selon Stéphanie Lapierre, économiste en chef de APCIQ, l'année 2024 devrait marquer le retour à un marché plus normal. Les prévisions annoncent des prix stables et des ventes proches des normes historiques, offrant un répit aux agents immobiliers, aux acheteurs et aux vendeurs. Bien qu'une légère baisse de 2 % des transactions à l'échelle de la province soit prévue, elle s'aligne étroitement sur la moyenne historique de 78 000 transactions au cours des deux dernières décennies, ce qui laisse présager une année robuste pour le marché immobilier québécois.
Facteurs influençant la dynamique du marché
La baisse prévue des transactions est attribuée à des facteurs tels que des taux d'intérêt élevés au début de 2024, une légère augmentation du taux de chômage et un ralentissement de l'économie. Toutefois, M. Lapierre estime que le marché devrait se redresser au cours de l'année, sous l'effet conjugué de la faiblesse des stocks et des baisses ultérieures des taux d'intérêt par la Banque du Canada.
Le pouvoir de négociation des acheteurs - un avantage de courte durée
On s'attend à ce que les acheteurs disposent d'un plus grand pouvoir de négociation en début d'année, grâce à l'augmentation du nombre de nouvelles inscriptions. Cette opportunité devrait toutefois être de courte durée. L'annonce d'une baisse des taux d'intérêt plus tard dans l'année, associée à une augmentation de l'immigration, devrait modifier la dynamique du marché et redonner du pouvoir aux vendeurs.
Variations régionales des tendances de prix
Alors que les prix médians globaux des maisons unifamiliales dans la province devraient demeurer relativement stables en 2024, les histoires de Montréal et de Québec sont légèrement différentes.
À Montréal, le prix médian des maisons unifamiliales devrait augmenter de 2 % pour atteindre 549 400 $, tandis que celui des copropriétés devrait augmenter de 1 % pour atteindre 395 600 $.
En revanche, la ville de Québec devrait surpasser la province, avec une augmentation de 5 % du prix des maisons unifamiliales (à 368 000 $) et une croissance de 1 % du prix des copropriétés (à 244 900 $).
Tendances en matière de surenchères et processus de négociation
La surenchère, qui était en baisse dans la majeure partie de la province, demeure une pratique courante dans la capitale, particulièrement à Québec. La demande de maisons unifamiliales est forte, mais la disponibilité est limitée, ce qui fait qu'une transaction sur quatre fait l'objet d'une surenchère. À Montréal, malgré une baisse des surenchères, on assiste encore à des scénarios concurrentiels pour des maisons de qualité à bon prix, situées dans des endroits recherchés.
Des conditions plus équilibrées
APCIQ dévoile les prévisions immobilières pour 2024 au Québec et c'est maintenant qu'il faut se préparer. À l'aube de la nouvelle année, le marché immobilier québécois semble s'orienter vers des conditions plus équilibrées. Les informations fournies par APCIQ offrent des conseils précieux aux acheteurs et aux vendeurs, soulignant l'importance du calendrier et de la dynamique du marché. Que vous cherchiez à négocier des conditions favorables ou à tirer parti d'une stratégie de prix, rester informé de l'évolution constante du paysage immobilier sera la clé du succès pour l'année à venir.
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